بائیڈن انتظامیہ کرایہ داروں کو بے دخل ہونے سے بچنے کے لئے کرایہ داروں کو billion 50 بلین کی امداد فراہم کرے گی


کرایہ داروں کے تحفظ کے لئے بے مثال وفاقی کوششوں کے باوجود ، جاگیردار عدالت میں استقامت کے ساتھ دور ہورہے ہیں۔ وفاقی عدالتوں کے سامنے چھ مقدموں نے اپنا راستہ بنادیا ہے۔ پابندی کی حمایت میں تین فیصلے اور تین نے اسے غیر قانونی قرار دیا ہے۔

مخالفت کا آغاز اس وقت ہوا جب ٹیکس میں جاگیرداروں نے موسم خزاں میں مقدمہ دائر کیا ، بحث کرتے ہوئے کہا کہ بیماریوں کے کنٹرول اور روک تھام کے مراکز نے اس پابندی کو نافذ کرنے میں اپنی حد سے تجاوز کیا ہے۔ اپارٹمنٹ مالکان نے اپنی شکایت میں کہا کہ انہوں نے اپارٹمنٹس کی عمارتیں بنائیں اور ان کی دیکھ بھال کی “اس مناسب توقع کے ساتھ کہ انہیں قانونی طور پر اجازت دی جائے گی کہ وہ اپنے کرایہ داروں سے ماہانہ کرایہ وصول کرکے اپنے سودے سے فائدہ اٹھائیں۔”

ڈسٹرکٹ جج جے کیمبل بارکر متفق. انہوں نے لکھا ، “اگرچہ کوویڈ 19 کی وبائی بیماری برقرار ہے ، آئین بھی اسی طرح قائم ہے۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرس نے اوہیو زمینداروں کو ایک اور مقدمہ میں شامل کیا۔ اس معاملے میں جج ، جے فلپ کیلبریس ، بھی حکومت کی پابندی کے خلاف ، 10 مارچ کو یہ لکھتے ہوئے کہ “سی ڈی سی کے احکامات کانگریس نے ایجنسی کو دیے گئے قانونی اختیار سے تجاوز کیا۔”

محکمہ ٹریژری کے عہدے داران کرایہ داروں کے لئے ہنگامی امداد میں تقریبا emergency 50 ارب ڈالر کی مدد سے لیس ہوچکے ہیں ، اور سینکڑوں ریاستی ، مقامی اور قبائلی ہاؤسنگ ایجنسیوں کے ذریعہ اس کو تقسیم کرنے کی دوڑ میں لگے ہوئے ہیں ، جن میں سے کچھ نے ابھی پروگرام نہیں بنائے ہیں۔

خیال یہ ہے کہ ملک بھر میں عدالتوں سے پہلے کرایہ داروں کو پیسے ملیں دوبارہ بے دخلی پر کارروائی شروع کریں۔

محکمہ ٹریژری کے ایک عہدیدار ، جس نے کسی بھی باضابطہ اعلانات سے پہلے اس پروگرام پر تبادلہ خیال کرنے کے لئے نام ظاہر نہ کرنے کی شرط پر بات کی ، کہا ، “ہم ہر روز ایمرجنسی رینٹل اسسٹنس پروگرام چلا رہے ہیں جیسے کل ہم اس موقدہ سے محروم ہوجاتے ہیں۔”

پہلے تو یہ مورخہ حد سے زیادہ متنازعہ نہیں تھا اور اسے قانون سازوں کی طرف سے دو طرفہ حمایت حاصل ہے۔ یہ اس وقت تشکیل دیا گیا جب صدر ڈونلڈ ٹرمپ اور کانگریس نے سی ڈی سی کو ایک تشکیل دینے کی ہدایت کی فارم کرایہ دار یہ اعلان کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں کہ وہ کرایہ ادا نہیں کرسکتے ہیں وبائی مرض اور وہ دوسرے مکانات کو محفوظ بنانے میں ناکام رہے ہیں۔ عام طور پر فارم فائل کرنے سے بے دخلی کی کارروائی روک دی جاتی ہے۔

لیکن یہ ایک سال پہلے کا عرصہ ہے ، جو کرایہ وصول کیے بغیر بہت طویل عرصہ ہے ، خاص طور پر ایسے مکانوں کے لئے جو چھوٹی چھوٹی جائیدادوں کے مالک ہیں اور تیزی سے بڑھ رہے ہیں کا سامنا قرض وہ ادا نہیں کرسکتے ہیں.

پیشہ ور افراد کو فراہم کرنے والے اعلی کے آخر میں اپارٹمنٹس کے مالکان کی اکثریت کے لئے یہ کوئی تشویش نہیں ہے ، کیونکہ ان کے کرایہ دار گھر سے کام کرسکتے ہیں اور ان کے بے روزگار ہونے کا امکان بہت کم ہے۔ لیکن یہ کم اور اعتدال پسند آمدنی والے مزدوروں کی رہائش پذیر کمپنیوں کے لئے مالی تباہی کا باعث بن سکتا ہے ، جن میں سے بہت سے افراد کو خدمات اور سیاحت کی صنعت سے الگ کردیا گیا تھا اور انہیں ایک سال کے لئے کرایہ ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

موڈی کے ماہرین “مودی کے ماہرین جو کہتے ہیں کہ” جو لوگ اپنے کرایے میں پیچھے رہ گئے ہیں وہ معاشرے کے سب سے کمزور ممبروں میں سے ہیں: زیادہ سے زیادہ آمدنی اور کم تعلیم کے ساتھ بے روزگار ہونے کا امکان زیادہ ہے۔ ” لکھا ہے جنوری میں.

جیسے ہی مہینوں کے بغیر تنخواہ لینے والے کرایے کو گھسیٹا گیا ، زمینداروں نے ملک بھر میں مقدمہ دائر کرنا شروع کردیا ججوں سے پابندی ختم کرنے کو کہتے ہیں۔ اب تینوں نے اس کے خلاف حکمرانی کی ہے۔

ٹیکساس اور اوہائیو کے فیصلوں میں سی ڈی سی کی پابندی کو ختم کرنے کے حکم نامے شامل نہیں تھے ، اور محکمہ انصاف اپیل کر رہا ہے۔ درجنوں ریاستی اور مقامی پابندیاں بھی اپنی جگہ پر موجود ہیں۔

لیکن اوہائیو جج کے اس حکم کے کچھ دن بعد جب اس قانون کے خلاف ایک اور ٹھوس فیصلہ آیا ، جب ضلع ٹینیسی کے ڈسٹرکٹ جج مارک نوریس نے فیصلہ سنایا کہ پابندی میں توسیع کرنا غیر قانونی تھا۔ انہوں نے ایک حکم جاری کیا جس میں کہا گیا ہے کہ یہ مؤقف “ٹینیسی کے مغربی ضلع میں ناقابل عمل ہے۔”

وکلاء کا کہنا ہے کہ یہ پہلا حکم ہے جس سے ہزاروں افراد کے سنگین نتائج برآمد ہوسکتے ہیں۔ اس سے زیادہ 19 فیصد موڈی کے مطابق ، ٹینیسی میں کرایہ دار کرایہ پر پیچھے ہیں۔ نورس کے ضلع میں میمفس شامل ہے ، جہاں جاگیرداروں نے دائر کیا ہے 13،000 سے زیادہ پرنسٹن یونیورسٹی کی بے دخلی لیب کے مطابق ، پچھلے سال میں انخلا کے نوٹسز۔

میمفس ایک آزمائشی معاملہ ہوسکتا ہے کہ اس کا کیا اثر پڑے گا جب عدالتوں میں ملک سے بے دخلی کے دائرے جمع ہونے کے بعد ملک بھر میں مؤقف ختم ہوجائے گا۔

قومی مغربی آمدنی والے رہائشی اتحاد کے صدر اور چیف ایگزیکٹو ڈیان یینٹل نے کہا ، “مغربی ٹینیسی میں کرایہ داروں کو فوری خطرہ لاحق ہے۔

اگرچہ سی ڈی سی کی پابندی برقرار ہے ، اور دیگر ججوں نے اسے برقرار رکھا ہے ، محکمہ انصاف کے وکلاء کے لئے ، یہ عجیب و غریب چھلکا کا ایک بڑھتا ہوا مشکل کھیل نظر آتا ہے ، جس میں ہر منفی فیصلے مورخوں کے تحفظات کو ختم کرتا ہے۔ ہوم بلڈروں کی قومی ایسوسی ایشن اب دلیل ہے کہ سی ڈی سی پابندی کا اطلاق اپنے 1،700 یا اس سے زیادہ ممبروں میں سے کسی پر نہیں ہونا چاہئے ، جن میں سے کچھ ہزاروں یونٹ کے مالک ہیں۔

کرایہ دار پہلے ہی تیزی سے اپنے مقامی دائرہ اختیارات کے قواعد کے تابع ہیں ، کیوں کہ کچھ لوگوں نے بے دخلی کی کارروائی کو مکمل طور پر روک دیا ہے جبکہ دوسرے مکان مالکان کو غیر منطقی وجوہات کی بنا پر بے دخلی کے کاغذات جمع کروانے یا بے دخل کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔

وکیل جم بیکر نے کہا کہ جاگیردار ایک دوسرے سے بہت مختلف پالیسیاں بھی قائم کر رہے ہیں ، کیونکہ کچھ مکان مالک کرایہ داروں کے خلاف جارحانہ طور پر بے دخلی کے نوٹسز داخل کر رہے ہیں یہاں تک کہ جہاں مقامی عدالتیں مقدمات پر کارروائی نہیں کررہی ہیں۔ ان کے گروپ ، نجی ایکوئٹی اسٹیک ہولڈر پروجیکٹ ، نے ملک بھر میں بے دخلی کے ہزاروں فائلوں کا جائزہ لیا ہے۔

بیکر نے کہا ، “ہم مختلف جاگیرداروں سے ڈرامائی طور پر مختلف پالیسیاں دیکھ چکے ہیں۔” انہوں نے کہا کہ ایسا لگتا ہے کہ کچھ لوگ نسلی اقلیتوں کی آبادی والے اپارٹمنٹ کمیونٹیز کو نشانہ بناتے ہیں ، یہ ایک فرق دستاویزی بقایا لیب کے ذریعہ

بیکر کو بھی فلوریڈا میں بے دخلی کے مقدمے کے ایک حصے کے طور پر دائر ایک تحریک ملی جس میں ایک زمیندار کے وکیل نے مغربی ٹیکساس میں فیصلے کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ سی ڈی سی پابندی کو “ریاستوں کے ذریعہ برقرار رکھے جانے والے عام پولیس طاقت کے بارے میں غیر آئینی پامال” سمجھا جاتا ہے حالانکہ اس نے حکم نامہ شامل نہیں۔

بے دخلی پر پابندی لگانا ان کی روک تھام کے لئے واحد حکمت عملی نہیں ہے۔ کچھ ریاستوں اور بلدیات نے پیچھے رہ جانے والے کرایہ داروں کو سبسڈی فراہم کی ہے ، تاکہ ان کو بے دخل ہونے سے بچایا جاسکے۔

یہ پالیسیاں زمینداروں کی جیب میں رقم ڈال کر ، چھوٹی کمپنیوں کو سالوینٹ رکھ کر اور تمام مکان مالکان کو کرایہ داروں کو بے دخل کرنے کے لئے کم تر بناتے ہوئے اضافی فائدہ اٹھاتی ہیں۔ غیر منقولہ جائداد غیر منقولہ کمپنیوں کے درمیان دیوالیہ پن کی فائلنگوں نے ڈرامائی انداز میں شرکت کی ہے اضافہ ہوا پچھلے سالوں میں

جب کرایہ داروں کے وکیل اور اپارٹمنٹ کمپنی کے لابیوں نے یکساں خوشی منائی جب وفاقی حکومت نے سینکڑوں ریاستی ، مقامی اور قبائلی ہاؤسنگ ایجنسیوں اور تنظیموں کے ذریعہ کرایہ داروں اور جاگیرداروں کو تقسیم کی جانے والی ہنگامی کرایے کی امداد کے بارے میں 46.5 بلین ڈالر کی منظوری دی۔

لیکن اتنی رقم فوری اور موثر انداز میں تقسیم کرنا کوئی سیدھا سا کام نہیں ہے۔ یینٹل نے حال ہی میں کہا تھا کہ صرف نصف ریاستوں نے ایسا کرنے کے لئے ایک پروگرام بنایا ہے۔ کچھ جاگیردار شروع ہوگئے ہیں کہہ رہا ہے وہ تشویش کے پیش نظر فنڈز کو قبول نہیں کریں گے وہاں بہت ساری تاریں منسلک ہیں۔

محکمہ ٹریژری نے ابھی تک ایمرجنسی رینٹل ایڈ پروگرام کے اعدادوشمار جاری نہیں کیے ہیں ، جو تعیyingن کرنے والے متعدد محرکات میں سے ایک ہے بے مثال رقم کی رقم.

ٹریژری کے عہدیدار نے کہا ، “میں ترقی دیکھ رہا ہوں اور یہ دل بہلانے والی ہے لیکن اس سے ہمیں اپنے پاؤں گیس سے اتارنے کا موقع نہیں ملتا ہے۔”

اس کوشش کا ایک حصہ مکان مالکان کو ان کی یقین دہانی کرنا ہے پروگرام میں حصہ لیں ، قطع نظر اس سے کہ وہ مو قع کے بارے میں کیسے محسوس کرتے ہیں ، تاکہ وہ بلا معاوضہ کرایہ وصول کرسکیں۔ ڈیموکریٹس کے $ 1.9 ٹریلین ڈالر کی ادائیگی کے بعد مکان مالکان کرایہ داروں کی ادائیگی سے فائدہ اٹھائیں محرک پیکیج.

عہدیدار نے مزید کہا ، “کیا ایسے جاگیردار ہیں جو پیسہ نہیں لینا چاہتے ہیں؟ مجھے یقین ہے کہ وہاں موجود ہیں۔ لیکن ہم واقعی جاگیرداروں کے درمیان اس اعتماد کو بڑھانے کے لئے سخت کوشش کر رہے ہیں تاکہ وہ اعتماد میں آجائیں اور اس پروگرام میں حصہ لیں۔”

اگر یہ رقم کرایہ داروں اور جاگیرداروں کو مل جاتی ہے جنھیں پابندی ختم ہونے سے پہلے ہی اس کی ضرورت ہوتی ہے تو ، بے دخلی کے حملے سے بچا جاسکتا ہے۔ لیکن اب تک کے قانونی فیصلوں کے پیش نظر ، کوئی یہ نہیں کہہ سکتا کہ پابندی کب ختم ہوگی۔


#بائیڈن #انتظامیہ #کرایہ #داروں #کو #بے #دخل #ہونے #سے #بچنے #کے #لئے #کرایہ #داروں #کو #billion #بلین #کی #امداد #فراہم #کرے #گی
Source link

Pin It on Pinterest

%d bloggers like this: